滁州市政协：党建引领“孵化”业委会
小区治理增添“新动能”

最近，南谯区同乐街道及东坡社区对党建引领小区业委会产生全过程进行了有益探索。在祥生壹号院小区成立业主委员会进行了卓有成效的尝试，取得了成效。现将他们的基本做法予以转发，供社区和市政协委员组进社区指导业主委员会成立及规范运行参考。（市政协提案委员会）

党建引领“孵化”业委会

小区治理增添“新动能”

——同乐街道党建引领祥生壹号院小区业委建设做法

同乐街道东坡社区祥生壹号院小区位于阳明南路东侧、龙蟠大南侧1611号，小区共有高层4栋、洋房8栋、商铺19户。共有住户602户，现入住352户1240人，入住率58.47%。2023年10月，开发公司自聘物业公司撤场，小区成立业主委员会并招聘物业公司迫在眉睫。同乐街道充分发挥社区党组织核心引领作用，对业委会的组建全程把关，把党建触角延伸到小区，把红色堡垒建到居民家门口，实现党建工作与小区业委会工作深度融合，党建引领党组织、业委会、物业公司“三驾马车”协同共治迈出坚实步伐。

一、党建引领，把好红色“方向盘”。强化组织指导。同乐街道坚持“党建引领、小区自治”鲜明导向。街道党工委安排成立了由1名街道物业办成员+1名社区人员+1名开发商人员+8名业主代表的筹备组，统筹业委会组建的各项工作。强化法规学习。街道党工委组织街道物业办和社区党总支班子成员深入研究学习有关政策法规，厘清业主身份确定、业主投票权、业主代表产生、业主委员会成立程序等要求，明确各个阶段的流程和细则。同时，街道党工委书记组织召开业委会组建专题工作会议，剖析业委会组建中各个环节可能发生的问题等，具体研究推进业委会成立相关工作。强化候选人推荐。社区党组织牵头，居委会操作，通过入户走访、电话访谈、与物业公司交流等形式，深入了解居民意愿，充分遴选奉献物业能人、热心人。通过组织推荐、群众推荐、个人自荐，共推选出政治素质高、热心公益、群众认可度高的21名业主代表为候选人，其中中共党员11名，占比52.38%，为业委会选举打好基础。

二、规范流程，踩稳制度“离合器”。广泛宣传动员。社区党组织通过楼栋网格群发布、上门沟通等方式，广而告知业成立业主委员会、选聘物业公司信息和流程，动员业主广泛参与。公开人选资格。根据《安徽省物业管理条例》相关规定，对21名业委会成员候选人进行严格资格审查，择优确定8名候选人，并进行了公示。严审程序选举。为确保选举的公平公正，在街道党工委和社区党总支全程指导下，召开了业主大会，选举产生小区第一届业主委员会。业委会成员共7名，其中党员5名，占比71.4%，主任、副主均为党员，并吸纳为社区党总支班子成员。

三、突出实效，激发服务“新动能”。理顺职能职责。社区根据个人特长，对业委会7名成员进行岗位分工，明确职责，制定制度，建立规范的运行机制。落实议事协商。由社区党总支牵头，建立了由居委会、业委会共同参加的三方联席会议制度，并对选聘新物业公司事宜开展第一次协商议事。目前，该小区新老物业公司顺利完成交接，物业管理水平明显提升。展现担当作为。业委会成立以来，广泛集明智、征明意，拟定了新物业服务管理合同，同时对小区的消防系统、监控系统、文体健身设施、地下车库照明等10余项原物业公司遗留问题进行了系统整改提升，赢得广大业主广泛赞誉。